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台北市拟涨「空屋税」至3.6%抢救东区,房仲业者和财政部都「

分类:G徽生活  / 时间:2020-06-24 / 作者:

台北忠孝东路黄金地段近来店面空置引发「东区没落」的争议,日前更传出,许多房东宁愿让房子空着也不想降价出租。为解决台北市东区没落及空屋太多问题,台北市政府有意课徵「空屋税」,无论房屋或店面,只要闲置超过1年,课以比目前非自住的多屋税率3.6%更高。

不过这涉及中央《房屋税条例》的法律授权,台北市政府表示目前还在研议规划中,须先和中央财政部讨论。台北市长柯文哲也表示,除了房租问题,接下来也会透过重新规划和组织在地推动商圈活络。财政部则表示,台北市现在依照自己的自治条例税率仅2%,距离天花板2.5%还有上调空间并不需要修法。

(中央社)台北市东区空店增加引热议,北市府近期研议在《房屋税徵收自治条例》中开徵「空屋税」,针对闲置逾1年的房屋、店面,课徵高于3户以上的3.6%税率,但仍需与中央讨论,才可施行。

北市东区闲置店面近期持续增加,引发外界关注,台北市政府拟在台北市房屋税徵收自治条例中开徵「空屋税」。北市府副秘书长陈志铭今天受访时表示,

陈志铭表示,台北市房屋税率包含自住、营业用、非住非营,若以上皆非就属空屋。市府目前针对空屋税讨论内容,是针对闲置1年以上的房屋,要课徵重税,其中也包含店面,初步讨论税率应比持有3户以上的3.6%还高。

陈志铭说,依台北市房屋税徵收自治条例规定,税率包含住家用、营业用、非住非营用,未来若课徵空屋税,应列为第4项。

他指出,因自治条例是依房屋税条例制定,需经由母法授权,才可能增订、施行,近期将拜会中央,表达北市府的想法。

他建议,中央订定房屋税不应採单一税制,可改为区域税率,让地方政府能自行选择。

根据台北市房屋税徵收自治条例规定,房屋税是依现值课税,住家用部分,以持有户数多寡而定,供自住或公益出租人出租使用者为1.2%、2户以下为每户2.4%、3户以上每户3.6%;非家用包含营业、医院等,税率从2%到3%。

此外,北市府为抢救东区闲置空店状况,另推出「忠孝东区振兴计画」,台北市商业处长高振源表示,近期除与当地里长、店家对谈外,台北市长柯文哲也将到场了解商圈状况。

高振源指出,北市府提出包含加强改善龙门及顶好广场照明与景观设施、周边邻里划设绿色人行道铺面、举办公益及市集等活动,并辅导成立商圈组织,盼从辅导业者着手,逐渐提升东区逛街人潮。

不过针对空屋税,财政部显然持保留态度,《经济日报》报导,如果按照台北市政府提的「房屋、店面空置逾1年,拟课徵空屋税,税率将高于拥多屋的房屋税率3.6%」,一旦拍板,将有约3.6万户受影响,财政部官员认为,北市府想法仍很粗糙,应在「空屋」定义上更明确,若仅是限制持有1年以上未使用的房屋,恐会有殃及无辜的疑虑。

另外,北市府应先以母法规範,因为母法《台北市房屋税自治条例》税率规範是1.5%至2.5%,但北市府现行2%税率,都还未达母法授权的天花板,台北市若真的想要调高税率,可以先修正至最高的2.5%税率,且地方政府可以自行在税率区间内,针对不同使用状况调整徵收,不必修法另分「闲置空屋」,到时如认为还需上调至3.6%以上,再提出具体理由报告并商讨也不迟。

房仲业者怎幺看?

对于用空屋税来解决空屋现况,房仲业者则大多持保留态度,《中央社》报导,台湾房屋智库发言人张旭岚指出,关键在于「患不均」,供需不平衡,房屋交易价格相对昂贵,租金也相对高,若实施空屋税,短期内或许能让一部分空屋释出,但无法根本解决供需不平衡使得房价过高的问题,空屋税能否有效消弭租金过高的状况,也有待观察。

住商机构不动产企划研究室经理徐佳馨接受中央社记者採访表示,现在即使空屋闲置、房东也消极出租的状况,主要是因为房屋税压力不大,房东原先持有房屋的造价成本低,课税标準也低。

徐佳馨表示,如何让商圈营业活络才是关键,收税是否能直接带动商圈营业活动,有待观察。她建议政府可用辅导和鼓励的方式,凝聚商圈、协助商圈成立自治委员会,掌握消费族群目的性消费的新型态,打造商圈经营的新时尚和新亮点。

《联合报》报导,吉家网不动产董事长李同荣则说,北市府认为空屋重税就能将空屋移转至租赁市场,但课空屋税只会逼空屋流入销售市场,不可能流入租赁市场,因持有者动机不同丶持有者大多为中大坪数空间,也与市主要需求不同,对避免租金上扬恐怕无济于事。

柯文哲:除了抑制高房租,也要活化商圈

柯文哲今(6)日下午则在脸书上指出,根据他实地走访考察东区,他认为东区的问题背后有相当多的因素,但大致上可以分「金流」与「店租」。

柯文哲认为,高房租与高店租是台北新创产业重要障碍,新创事业一有成绩,往往就被提高的房租吃光,这个问题遏杀了新创事业发展的动能。然而,目前台湾超过三个月没人使用的房屋超过80万户,显然空屋的持有成本太低,如何改进,这也需要中央的立法支持。
 
从金流层面来看,过去4年台北市的总金流没有改变,在西区、大稻埕、信义计画区明显成长的情况下,相对的东区就下降了。再加上电商兴起,实体店面也需要改变营运模式。接下来台北市政府除了想办法抑制高房租外,也会改造人行空间,并协助东区组织可以推动整合行销的协会,持续发展商圈特色。

三年一闰,好歹照轮:东区为何从一级战区变成「特卖出清」?全台逾86万宅是「空屋」,但仍有7万多新建屋


新闻来源:

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